水泥有效期是多久（房子的使用是50年产权却70年）
通常情况下，水泥混凝土的使用寿命一般为50年。但过了50年之后，水泥混凝土的房屋就需要进行重新评估，符合条件之后就能继续使用！
但这并不意味着，水泥混凝土可以使用上千年或者一直使用下去，从目前已知的情况来看，水泥混凝土使用上百年是可以的，但是要使用上千年还没有任何可参考的依据。毕竟水泥的发明到现在为止，还不到200年的时间呢！
1.水泥的发明
1824年，英国的建筑工人约瑟夫·阿斯普丁首次发明了水泥，也叫硅酸盐水泥。它是将石灰石、黏土和铁矿粉按照一定的比例磨细，然后混合成为生料，之后再用1450℃左右的高温进行煅烧成为熟料，最后再将熟料和石膏一起磨细后按一定的比例混合就成为了水泥。
约瑟夫·阿斯普丁将水泥硬化后，其颜色与英格兰岛上波特兰地区的建筑石料颜色十分相似，所以也被命名为“波特兰水泥”。此后他申请了专利，从而一举成为了流芳百世的水泥发明人。
2.水泥的寿命为50年，50年之后，房子就会坍塌?
世界上第一座混凝土建筑是弗朗索瓦·夸涅大楼，建成于1853年。到现在为止，已经经历了169年的风吹雨打，并且也见证了二战时期的无数炮弹锤炼，如今还依然屹立在法国巴黎的路边上。而我国最早一座的水泥建筑——中山大学的马丁堂于1906年建成，也是第一座由硬制红砖砌就，采用钢筋混凝土建成的建筑物。如今116年过去了，中山大学马丁堂仍然还在使用，并且也见证了一批又一批的莘莘学子从这里走出去。
这也就是说，水泥混泥土的寿命其实是挺长的。水泥混凝土50年的一个期限，这只是一个极端情况下的使用寿命。比如混凝土长期暴露在空气中或酸性环境下，水泥混凝土在50年后，就会发生变质。
这就好比我们吃的面包一样，它的保质期是7天，那么7天之后面包就一定坏了吗?不见得的吧！只能说放了7天之后的面包可能会变质，如果继续食用可能会存在安全隐患。同样的道理，50年后的房子也可能会存在一些隐患，如果要继续使用，就必要进行严格的测量或加固才行。
而在实际的建筑中，往往还在水泥中加入了骨料碎石,并且在混凝土当中还加入了高强度的钢筋结构。这样一来就大大增强了水泥混凝土的抗拉、抗压以及承重能力。而且在房屋建造的外墙上，通常还会进行二次加固和修一些装饰层，这样就对水泥混凝土的外墙起到了保护作用，所以水泥的使用寿命也会更长。
而现代的房屋寿命通常还要取决于房屋整体的构造设计，因为现代房屋越来越先进，这就要求房屋在设计上抗震、抗拉、强度高。所以现代房屋在设计时都会考虑至少50年以上的使用需求，因此其抗震性、稳定性和耐久性都是比较好的，基本上使用个100年也是不成问题的。除非是有一些追名逐利的开发商，使用了一些便宜或劣质的水泥来修建房子，而这样的一些豆腐渣工程，别说寿命50年，恐怕30年也很难保证！
3.水泥的“保质期”
虽然水泥混凝土的使用寿命可达100年以上，但是刚生产出来的水泥却是有保质期的。通常水泥的保质期为3个月，超过3个月后的水泥，粘性和强度就会有所下降。原因就是长期放置的水泥，会与空气中的水分子接触，从而变成半固体的无机凝胶，就好像石头块一样，无法继续使用。研究表明:过期3个月的水泥，其强度会下降10%–20%;过期6个月的水泥，其强度会降低 15%–30%;过期一年的水泥，其强度会降低25%–40%。
虽然水泥正常的保质期是3个月，但是我们在购买了水泥之后，厂商一般都会要求在30天内用完。因为水泥放置的时间越长，其性能就会下降很多，而且超过一年的水泥一般都是不建议使用的。毕竟房屋是要住一辈子的，其质量也是容不得半点马虎的！
通常，我们国家生产的水泥有325#、425#和525#等几种标号。不同标号的水泥，其强度也是不一样的，标号越高的水泥，其强度也越高。一般情况下，强度等级为32.5、32.5R的可适用于一些民用房屋的建筑;强度等级在42.5以上的可适用于一些桥梁、路面或厂房等。
4.房子的使用寿命只有50年，为何房子的产权却是70年?
虽然水泥混凝土的使用寿命是50年，但是50年之后房子只要没有质量问题，我们仍然还是可以继续居住的。所谓“一房传三代”几代人都可以居住在这个房子里。不过我们购买的商品房却是有70年产权限制的，70年产权是指国家的土地被房地产使用商所缴纳的土地使用费到期的时间，时间一到就会收回来。
也就是说，房子我们购买了以后，是永久属于我们的了，但是房子所占土地的所有权是有时间限制的。不过即使是到期了以后，我们仍然后可以通过补交低于同类土地的费用继续使用。如果后期国家征收、拆迁，也会对房屋进行相应评估以及补偿的。
总的来讲，水泥混凝土的房子理论寿命是50年，但在实际使用上却是要高于50年的。即使50年之后房子出现了一定程度上的变质，那么这个变质也是一个缓慢的过程。所以，我们大可不必为了房子到期以后是否会倒塌而感到担忧。
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