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泰国曼谷一套房子多少钱(泰国房价很低吗真实情况如何)

来源:投稿     浏览:次 时间:2022-07-15 08:01:05

“去海南买房还不如去泰国买”、“在泰国这些城市面前,三亚就是个渣渣”。

最近发现网友给我留言的一些内容,说是去泰国买房比在海南还要好,比如拥有永久产权、价格更低、还有海景,不仅可以养老,还可以买来投资。

泰国房价很低吗?真实情况如何?去买房投资会不会被骗?

泰国房价很低吗?真实情况如何?去买房投资会不会被骗?

这些听上去非常吸引人,但事实到底如何?在今天的文章内容中,我将会跟大家讲一讲。

泰国房价很低吗?真实情况如何?去买房投资会不会被骗? 一、房价飙升

其实,泰国买房的风口是在2017年,国内很多城市限购时,炒房客无房可炒,于是把目光转向国外,找到当时还处于价值洼地的东南亚国家城市,比如泰国的首都曼谷,旅游度假之地普吉岛和芭提雅,或者泰国清迈。

泰国房价很低吗?真实情况如何?去买房投资会不会被骗?

就在那几年里,泰国的房价实现了大幅增长,就拿曼谷来说,平均涨幅保持在8%以上,高端公寓的价格更是从2010年的13万泰铢/㎡飙升到2018年的28万泰铢/㎡ ,折算成人民币大概是5万多/㎡。

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这似乎看起来是一个稳赚不赔的生意,也不得不佩服,当年炒房者的眼光是真不错。但,泰国买房真的这么好赚钱吗?

我的答案是否定的。

因为如果人人都皆知的赚钱门道,只能称之为“泡沫”。

二、投资买房

买房投资,你还要考虑你未来接盘的对象是谁!

而泰国人,他们对二手房并没有什么概念,因为泰国人买别墅很便宜,而且可以拥有自己的土地。

泰国房价很低吗?真实情况如何?去买房投资会不会被骗?

但泰国也有明确的规定:外国人不能持有土地。

而且,泰国大多数卖给外国人的楼盘,还会玩一个套路,就是把“对外价格”定得很高,靠它赚取利润。而卖给本地人时,就打折处理。

所以,在泰国的房子是没有接盘侠的。

三、租金收益

于是泰国卖房的噱头放在了租金收益上,你只要在网络搜索“泰国买房”,里面的广告都是跟你在泰国买房,可以租出去赚钱。租金收益率高达10%。

泰国房价很低吗?真实情况如何?去买房投资会不会被骗?

但事情,远远没有想得这么简单!

首先,你买了房子,要交1%的交易税,以及100元/㎡的维修基金。

房子拿到手后,还有高昂的物业管理费,大概是9-16元/㎡ 费用。

接着,你想出租,租客的水龙头坏了,你还得打几个小时的飞的过去修?

或者你找一个靠谱的中介管家帮你出租,运气好的话,兴许能碰上。 运气不好,骗你没商量。

另外,宣传10%的租金回报率并不真实,其实除了地铁旁核心地段的房子出租率较高以外,其他地方都很一般。

泰国房价很低吗?真实情况如何?去买房投资会不会被骗? 四、买房养老?

说到这里,可能有的人会说,泰国气候好,不能投资的话可以买来养老。

这些人也就此打住吧。

因为连海南的气候都会被说太热不适合居住,那泰国乃至东南亚的国家,一年到头温度都很高。

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再一点是,再怎么说那毕竟也是出国,先自检一下自己的语言是否过关,能不能顺利地交流。

其次想一想自己一年到头能飞过去几次、是否了解当地文化,能不能融入当地生活。

最后再重点考虑一下是否有zc干预或者汇率波动的问题。不要一头猛扎进去,出都出不来。

你觉得呢?

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